家住上海虹仙小区的谢昀阳是小学五年级在读生，一放学就要去居民区一处奥秘空间写作业，写完作业还会协助打扫卫生。最近，他又自动把自己的课外书本搬来放到空间里的自助书架上，供其他小学生阅览。

　　这处地下空间不止招引小学生，还有中青年和晚年居民。在此前举行的各类展览中，更有上海甚至外地的建筑师、规划师、艺术家慕名而来。间隔地铁站步行需求2公里，但并不阻碍它的人气——在展览期间，单日最高人流达1000人次。

　　假如不仔细观察，很难发现这其实是藏在仙霞路700弄虹仙小区内的“防空洞”。本年3月，这处坐落仙霞新村大街居民小区的人防工程，经过城市更新正式对外敞开。与一般人防工程改造不同，它是上海第一个统筹社区中心功用和社会立异孵化功用的项目，不只成为居民们的社区同享邻里客厅和立异文化场所，也为探究地下搁置空间公益化开发运用的可继续运营，供应了改造样本。

　　防空洞入口处上方，绘有“战时防空”“闲时服务”“偶然放空”12个大字，直观展现防空洞的多种功用

　　现在住在仙霞新村大街虹仙小区内的居民，大多对这处防空洞较为了解。它的入口处与一般的地下空间天壤之别：人们能够沿着一条光影坡道进入地下，阶梯和墙面装修有五颜六色海报、标识，令人耳目一新，削弱了地下空间的烦闷感。

　　记者注意到，在防空洞入口处的坡道上方，绘有“战时防空”“闲时服务”“偶然放空”12个大字，直观展现防空洞的多种功用。“正是由于防空洞的特别特色，它的改造和一般的城市更新有所不同。”担任空间改造和运营的大鱼社区营建展开中心项目经理、规划师张欢说。

　　依据规定，防空洞不行改变结构，但因搁置十余年，室内昏暗湿润，难以直接敞开运用。在不打破原有布局的基础上，张欢团队环绕人防工程“不动结构、安全运用”的规划理念，针对居民的运用需求进行改造。由于地下没有天然光线，规划师装置很多暖光灯，营建出天然温暖的环境气氛；地下室的空气流通性不如室外，团队就在现存的新风管道基础上，添加一根通风管道；考虑防空洞存续时刻较长，规划师在水管、消防上进行处理，处理了不少安全问题。

　　从建筑规划的视点来看，这类地下空间的城市更新几乎没有技能难度。但在规划师看来，最大的应战在于怎样把既有的空间财物充沛盘活。

　　虹仙小区的防空洞尽管占地1100平方米，却被分隔成36个小房间及通道走廊，每个房间面积在12至15平方米不等。规划师爽性将这一特色转化为空间优势。“36个小格子间，意味着能够有36种不同的运用功用。”张欢说。规划师将不同房间依据未来的运用功用进行分类，用黄、红、蓝三种不同色彩装修，一同凸显空间的生动感。其间，黄色房间是社会公共空间，包含书吧、闲人客厅和展现厅；赤色房间是分时段同享空间，包含活动室、录音室和自习室，需求预定并收取必定费用，小学生免费；蓝色房间对外敞开租借，可作为创业者的作业空间，叫作主办人作业室。

　　改造后，这处空间有了新的姓名——“闲下来协作社”，取自“仙霞”谐音，也有居民闲下来到此打发时刻的涵义。据介绍，这儿将成为亲子家庭、“斜杠青年”、初老集体的同享客厅。不只将常设阅览室、观影区、社区展厅，还将分时段树立自习室、手艺教室、健身房。此外，深受社区居民欢迎的心理咨询、家政修理也将定时在此展开。

　　走进“闲下来”，人们会发现这儿和一般的居民活动点完全不同，很“潮”但亲民，颇具特性也接地气

　　城市更新常面对这样的窘境，空间美观但人气寥寥。怎么让空间供应和需求适配，是一门值得深究的学识。

　　作为虹仙小区精品小区改造项意图组成，“闲下来协作社”自敞开以来，均匀每天运用人数在100人左右，逢周末和活动展览人流量更高。居民逐步形成固定的活动规则：晚年人喜爱上午来，谈天打发时刻；下午到晚上，年青人和学生在此自习或活动，提升了防空洞的运用功率。

　　怎样才能让不同年龄段的集体都喜爱？早在项目规划之初，规划师就经过一系列手法发掘小区的实在需求。和惯例调研不同，大鱼营建先后展开50多场活动，包含规划作业坊、音乐会、亲子活动、居民集会，深度触摸居民。调研累计参加人数超越3000人次，并有100户家庭代表参加调研微信群。

　　经过调研发现，虹仙小区是有一万多人口的老旧小区，缺少活动空间的首要集体是年青人。依据计算，小区的晚年人口约35%，具有与之相对应的活动场所，如社区晚年棋牌室、社区活动中心、社区食堂等。但是小区里的中青年集体，由于忙于作业或家庭，对活动空间的需求难以发现，也难以满意。“想健身，最近的场所是晚年活动中心，何况那里的空间并不富余，只能作罢。”一位20多岁的小区居民坦言。

　　为了打造儿童就近学习玩乐的安全“据点”，中青年交际、艺术品鉴和亲子活动的场所，以及晚年人就近享用便民服务的活动点，在长宁区人防办、大街和居委协调下，小区的搁置地下空间被改造再运用。

　　规划师在空间软装方面，很多运用饱和度高的配色，塑造出年青特性的气氛。走进“闲下来协作社”，人们会发现这儿和一般的居民活动点完全不同，很“潮”但亲民，颇具特性也接地气。除了同享客厅、活动室、自习室外，规划有15个主办人作业室，有10个现已开业。如“Play ONE”房间，首要孵化青少年篮球沙龙和赛事；“RESPACE”房间，由东华大学服装规划专业、数字媒体专业两位青年协作运营，打造集观影、访谈、展览、艺术内容运营等为一体的多元构思空间。

　　小区居民也能请求成为主办人参加空间运营，虹仙小区居民张玲娣便是其间之一。退休前，她曾开过家政服务机构，现在她兴办“阿姨驿站”，为小区居民们供应家政中介服务。

　　大鱼社区营建展开中心担任人何嘉表明，10个作业室经过严厉筛选入驻，不同人群能够在不同房间获取想要的东西。“许多创业者在公司起步阶段，乐意挑选租借价格低廉的地下空间，尽管团队收到近80份入驻请求，但咱们以为入驻的作业室不能过分商业化，应该与社区发生相关，并为社区供应适配的服务。”像“阿姨驿站”的缝纫机就能免费供应给社区居民运用。

　　“这个空间不只满意了晚年人活动需求，更多的是招引了社区白领、青少年，凝集社区的居民集体。”居民区党总支副书记张月明说。

　　地下空间只靠专业团队去诠释和运营是不行的，应经过自治共治添加空间盘活可能性

　　“来尝尝毛毛冲的咖啡呀！”在“闲下来协作社”的毛毛咖啡屋，小区居民卞阿姨常会这样热心招待过往的路人。“毛毛咖啡”是她为儿子毛毛（赵刚）准备的咖啡小屋，由于儿子是有智力妨碍的特别人群，一向没有适宜的作业。在区残联、仙霞新村大街和规划团队的协助下，毛毛总算有了一间主办人作业室作为运营场所，咖啡价格非常亲民。

　　在卞阿姨看来，卖咖啡不是意图，她的意图是想鼓舞毛毛走出家门，和社会树立联络。在运营咖啡小屋的过程中，毛毛认识了一群类似的特别人群，他们同享咖啡吧台，一同学习咖啡的制造工艺。

　　“地下空间是一种搁置财物，只靠专业团队去诠释和运营是不行的，应当鼓舞多方参加，经过自治共治添加空间盘活的可能性。”何嘉说。从试运营到现在几个月时刻，越来越多的小区居民参加到运营中。

　　为助力社区举行的低碳跑步活动，“闲下来协作社”两家主办人作业室联合建议缝纫作业坊活动，在开跑之前完结150张从社区居民处回收来的衣物做成的号码簿。其间有不少物料来自婴儿服，赞助人是虹仙小区一个5岁孩子。在地下空间自习的小学生协助倒废物、擦桌子，交换志愿者积分，并取得社区实践证明。

　　居民孙巍创业聚集可循环运用快递包装，并规划出能够倒湿废物的循环废物袋。4月初他在“闲下来协作社”开办讲堂，和居民共享环保和限塑令等热门议题。在展览活动期间，地下室还会举行沙龙，招引许多社区外的青年参加。

　　“这为民防工程往后的公益化开发运用，探究了一个很好的形式。未来，咱们会参照这一形式进行开发运用，把民防工程用好管好。”长宁区民防办相关担任人表明。